核心八城长租公寓规模突破143万套 国企加速布局租赁市场

数据显示，截至2025年三季度，全国核心八城集中式长租公寓规模达143.13万套，其中保障性租赁住房占比达百分之四十七。地方国企加速入局租赁市场，市场份额突破百分之十五，展现出品牌化建设、盘活存量资产等鲜明发展特征。

近年来，我国住房租赁市场迎来快速发展期。行业报告显示，截至2025年三季度，全国核心八城集中式长租公寓总规模已突破143万套，其中保障性租赁住房占比近半，市场化与保障性住房并行的"双轨制"格局已然形成。

地方国企加速布局租赁市场 市场份额突破百分之十五

在政策持续推动下，地方国企正成为住房租赁市场的重要参与者。数据显示，2025年国企系企业在TOP30租赁企业中的市场份额已超过百分之十五，且增速领先于房企系和资管系企业。这种变化反映出住房租赁市场正从房企主导逐步转向国企主导的新格局。笔者认为，国企的进场不仅能为市场带来更稳定的房源供给，也有助于规范行业发展，但同时也面临运营能力不足等挑战。

盘活存量资产成主流模式 政企合作提升运营效率

当前，"收储闲置房产改建为保租房"已成为最主要的房源筹集方式。国企凭借资源优势，在盘活存量资产方面具有天然优势。为弥补运营短板，多数国企选择与专业长租公寓运营商开展战略合作。这种模式既发挥了国企的资源优势，又借助专业机构的运营经验，实现了优势互补。从长远来看，这种合作模式有望推动行业向更专业、更规范的方向发展。

随着"租购并举"住房制度的持续推进，住房租赁市场正迎来新的发展机遇。国企的深度参与将为市场注入更多稳定性，而专业化运营能力的提升也将成为行业未来发展的关键。在政策与市场的双重驱动下，我国住房租赁市场有望实现更高质量的发展。

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