"十五五"规划释放重磅信号：住房消费限制将全面松绑，房地产迎来五大变革方向

《中共关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》明确提出清理住房消费不合理限制性措施，推动房地产高质量发展。规划从完善商品房制度、优化保障房供给、增加改善性住房、建设"好房子"、建立房屋全生命周期管理制度等五大方向发力，同时强调大力实施城市更新和防范房地产风险，为未来五年房地产业发展指明方向。

近日发布的"十五五"规划建议中，房地产相关内容被多次提及并出现显著变化。与"十四五"规划相比，本次规划将房地产发展置于更重要的位置，明确提出要清理住房消费领域的不合理限制性措施，为行业发展注入新动能。

住房供给体系迎来结构性调整

规划首次提出"因城施策增加改善性住房供给"，这标志着住房供给体系将进入精准匹配的新阶段。数据显示，重点城市120平米以上大户型产品占比已提升至百分之三十，反映出市场对改善型住房的旺盛需求。笔者认为，这种供给结构调整既是对市场需求的回应，也将引导房企从规模竞争转向品质竞争，有利于行业健康转型。

房地产发展模式面临全面重构

规划着重强调要"加快构建房地产发展新模式"，从开发、融资到销售各环节都将迎来制度性变革。特别值得注意的是，房屋品质和物业服务被提升到前所未有的高度，"好房子"建设标准已细化为"六不六防三省三要"的具体要求。这种转变预示着房地产行业将从"有没有"转向"好不好"的发展新阶段，对企业的产品力和服务力提出了更高要求。

防范风险与城市更新双轮驱动

规划延续了防范化解房地产风险的一贯基调，同时将城市更新提升到"大力实施"的新高度。当前各地在城市更新实践中面临的资金压力和政策瓶颈有望得到突破，特别是工商业用地使用权续期等关键政策的推进，将为城市更新注入新活力。笔者认为，这既是对存量时代挑战的积极应对，也为行业转型提供了新的发展空间。

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